Acheter un bien immobilier neuf ou ancien
Vous vous posez la question entre acheter un bien immobilier dans le neuf ou dans l’ancien pour votre future résidence principale, quels sont les avantages et inconvénients dans les 2 cas ?
Il est vrai qu’il estdifficile de faire le bon choix entre le neuf et l’ancien, dans un marché immobilier guyanais tendu ou l’offre est parfois insuffisante avec une forte demande de logements.Toutefois, le 3 premiers pointsà prendre en compte avant de faire des comparaisons entre le neuf et l’ancien, c’est de :
1. Connaitre précisément le montant maximal que vous pouvez emprunter auprès de votre banque,
2. Savoir si vous bénéficiez du prêt à taux zéro,
3. Disposer d’un apport personnel,
Ensuite de façon très synthétique, voici les avantages et inconvénients de l’achat dans LE NEUF :
Avantages
Un bien neuf, moderne et personnalisable, Prix attractifs avec des garanties constructeurs, Aucuns couts de travaux de rénovation à prévoir Une capacité d’emprunt + importante grâce au PTZ Des frais des notaires réduits (2.5% en moyenne contre 8% dans l’ancien), Un faible apport réclamé par la banque Une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années,Inconvénients
Il faut acheter le bien sur plan vous obligeant à vous projeter car il n’est pas encore construit, Il faut attendre le délai de construction et de livraison pouvant aller jusqu’à 2 ans, Des dates de livraison parfois prolongés, On ne choisit pas toujours la localisation idéale, Faible possibilité de négociation du prix d’achat, Dans un programme immobilier neuf, on ne peut pas choisir ses plans, ses matériaux,Maintenant, analysons de façon synthétique l’achat d’un bien immobilier ANCIEN :
Avantages
Un bien disponible dans la plupart des cas de suite que l’on peut acquérir en moyenne en 4 mois, On peut choisir la localisationde ce bien au plus près de ses critères, On voit le bien et on peut maitriser tous les facteurs environnementaux, structurels du bien, On bénéficie d’aménagements extérieurs déjà réalisés (piscine, carbet, dépôt, abri voiture, portail électrique, arboré) Possibilité de négocier le prix d’achatInconvénients
Acquisition en l’état avec ses qualités et ses défauts, Il faut souvent prévoir des travauxcomplémentaires de modernisation (peinture, cuisine, salle de bain), Le montant des frais de notaires est + importantavec 8%, et que l’on doit souvent payer grâce à l’épargne personnelle,En conclusion, il n’y a de gagnant ni de perdant dans ce match NEUF OU ANCIEN, car cela dépendra principalement de vos critères d’achat en termes de délai, de capacité d’emprunt et d’épargne.
Ces derniers vous guideront vers le meilleur choix après avoir fait vos comparaisons.
L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier devient nécessaire pour prendre les bonnes décisions, n’hésitez pas à me contacter en cas de besoin, vous trouverez mes coordonnées dans le texte ci-dessous. A très bientôt pour une nouvelle vidéo de « pause immo conseil ».
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